Osasco se prepara para a 7ª Conferência Municipal das Cidades
Crecisp divulga alta em locações em Osasco, Barueri, Jandira e região Oeste
Crédito das fotos: Benjamim Sepulvida/Secom
A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Julho com os resultados obtidos em Junho, na região de Osasco.
Foram consultadas 39 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar. Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Francisco Morato, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Juquitiba, Osasco, Santana De Parnaíba, São Lourenco Da Serra, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.
Houve queda de 47,73% nas vendas e alta de 130,75% no volume de contratos de locação assinados no período.
“No primeiro semestre, segundo o Seade, a região de Osasco apresentou um crescimento na atividade econômica, em especial, no setor de serviços. Esse é um bom indicativo que pode justificar o volume acumulado de negócios imobiliários nesse período”, ressaltou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas:
Casas: 37,5%; Aptos: 62,5%
Locação
Casas: 57,9%; Aptos: 42,1%
Vendas em Julho
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil 51 até 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil 51 até 100 m².
58,6% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 25,7% nas áreas nobres e 15,7% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 37,8% foram financiadas pela CAIXA e 21,6% por outros bancos, 21,6% parcelados diretamente por proprietários, 10,8% dos negócios foram fechados à vista e 8,1% por consórcio.
Locações em Julho
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou de R$ 1.000 até R$ 1.500,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 50 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (48,8%), nos bairros mais nobres (23,1%) e nas áreas centrais (28,1%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 37,3% para imóveis com aluguel mais barato e 26,7% não informaram o motivo da mudança e 36% para imóveis com aluguel mais caro.
Vendas em Julho
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 16,7% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 0,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 16,7% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 33,3% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 16,7% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 16,7% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 16,7% |
| 2 Dorm. | 66,7% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 16,7% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 16,7% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 16,7% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 16,7% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 10,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 20,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 30,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 20,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 10,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 10,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 10,0% |
| 2 Dorm. | 80,0% |
| 3 Dorm. | 10,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 40,0% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 10,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 15,7% |
| Nobre | 25,7% |
| Demais Regiões | 58,6% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 10,8% |
| Financiamento CAIXA | 37,8% |
| Financiamento Outros Bancos | 21,6% |
| Direto com Proprietário | 21,6% |
| Consórcios | 8,1% |
Locações em Julho
Casas alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 22,2% |
| de R$751 a $1.000,00 | 11,1% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 5,6% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 22,2% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 5,6% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 11,1% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 11,1% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 11,1% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 27,8% |
| 2 Dorm. | 55,6% |
| 3 Dorm. | 16,7% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 50,0% |
| 51 a 100 m² | 38,9% |
| 101 a 200 m² | 11,1% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 36,4% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 36,4% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 9,1% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 9,1% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 9,1% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 18,2% |
| 2 Dorm. | 72,7% |
| 3 Dorm. | 9,1% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 54,5% |
| 51 a 100 m² | 36,4% |
| 101 a 200 m² | 9,1% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 8,3% |
| Depósito Caução | 44,7% |
| T. de Capitalização | 12,1% |
| Seguro Fiança | 25,8% |
| Outros | 9,1% |
| Localização | Percentual |
| Central | 28,1% |
| Nobre | 23,1% |
| Demais Regiões | 48,8% |
| Motivo da mudança |
| Mudou para um aluguel mais caro |
| Mudou para um aluguel mais barato |
| Mudou sem dar justificativa |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | -31,27% | -12,74% |
| Fevereiro | +74,01% | +71,91% |
| Março | +112,43% | -6,42% |
| Abril | +12% | -3,02% |
| Maio | +45,73% | +26,47% |
| Junho | -26,30% | -22,36% |
| Julho | -47,73% | +130,75% |
| Acumulado | +138,87% | +184,59% |
